月供计算用的利率。人民银行只规定首套利率和二套利率下限，二套实际利率各地可以更高。
中国人民银行 · 2025年5月7日印发（中国政府网国务院部门文件库收录，未标发文字号） · 正文
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
本站用于：月供计算的默认年利率：首套 2.1%／2.6%，二套取下限 2.525%／3.075%。
出处：www.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京住房公积金管理中心 · 北京住房公积金网「公积金贷款利率」栏目 · 表格最后一行
2025 2025.05.08 2.1（首套） 2.6（首套）
本站用于：核实 2025 年 5 月 8 日之后到查证日没有新的全国利率调整（该表最新一行仍是 2025.05.08）。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京不看余额倍数，看缴存年限；最高额度按 1 人缴存或夫妻双缴存分档。
北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京住房公积金管理中心 · 京建发〔2026〕400号 · 第三条第（一）项
购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：1.城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；2.购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；3.本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
本站用于：北京最高贷款额度与三种上浮情形，以及叠加上浮封顶。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京住房公积金管理中心 · 京建发〔2026〕400号 · 第三条第（二）项
购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
本站用于：北京缴存年限额度：20 万元或 40 万元 × 缴存年限（不足一年按一年）。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心 · 京建发〔2024〕219号 · 正文
对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。
本站用于：北京首套房价限额：房价 × (1 − 20%)。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会 中国人民银行北京市分行 北京住房公积金管理中心 · 京建发〔2025〕565号 · 第四条
借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。
本站用于：北京二套房价限额：房价 × (1 − 25%)。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京住房公积金管理中心 · 京房公积金发〔2018〕51号 · 第三条第2项
在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
本站用于：北京还款能力限额：等额本息月供 ≤ 月收入 × 60%，且扣除基本生活费后仍够还。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
北京住房公积金管理委员会办公室 · 京房公积金管委会办〔2025〕13号 · 正文
新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1778元执行。
本站用于：北京基本生活费默认 1778 元／人／月（2026 年度缴存通知京房公积金管委会办〔2026〕6号未另定贷款口径，本站沿用）。
出处：gjj.beijing.gov.cn · 查证于 2026-09-22
上海按基本与补充公积金余额的倍数算，还款能力看月工资基数（缴存基数）。沪公积金管委会〔2021〕14号有效期到 2026 年底，最高额度与首付比例已被后续文件调整。
上海市住房公积金管理委员会 · 沪公积金管委会〔2021〕14号（有效期五年，自2022年1月1日起） · 第三条第（一）项
不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
本站用于：上海余额限额：基本公积金余额 × 30 + 补充公积金余额 × 10。
出处：service.shanghai.gov.cn · 查证于 2026-09-22
上海市住房公积金管理委员会 · 沪公积金管委会〔2021〕14号（有效期五年，自2022年1月1日起） · 第三条第（三）项
不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%。
本站用于：上海还款能力限额：月还款额 ≤ 月工资基数（缴存基数）合计 × 40%。
出处：service.shanghai.gov.cn · 查证于 2026-09-22
上海市住房公积金管理委员会 · 沪公积金管委会〔2026〕1号（2026年2月26日起施行） · 第一条
（一）首套住房。个人公积金最高贷款额度调整为100万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。（二）第二套住房。个人公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。多子女家庭购买首套及第二套住房的，公积金最高贷款额度均可上浮20%。缴存人家庭购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%保持不变。同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算，即公积金最高贷款额度上浮35%。
本站用于：上海最高贷款额度、补充公积金加额与多子女／绿色建筑上浮。
出处：zjw.sh.gov.cn · 查证于 2026-09-22
上海市住房公积金管理委员会 · 沪公积金管委会〔2024〕3号 · 第二条第1项
购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%。
本站用于：上海首套房价限额：房价 × (1 − 20%)。
出处：service.shanghai.gov.cn · 查证于 2026-09-22
上海市人民政府网（转载解放日报，信息来源上海市公积金管理中心） · 2024年10月18日起施行 · 正文第二段
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本站用于：上海二套房价限额：房价 × 75%，临港新片区与嘉定等 6 区 × 80%。
说明：这是市政府网刊登的报道，不是管委会文件本身；本站未在官网找到该次调整的规范性文件全文，按报道所述口径执行。
出处：www.shanghai.gov.cn · 查证于 2026-09-22
广州把到退休为止的未来缴存也算进额度，是四个城市里唯一这样算的。
广州住房公积金管理中心 · 穗公积金中心规字〔2026〕3号（2026年6月9日起施行） · 第九条
个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：（一）不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数。（二）不高于我市住房公积金贷款最高额度。……（三）购买自住住房的，不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。……（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准
本站用于：广州四项限额：余额 × 10 + 月缴存额 × 到退休月数、最高额度、房价 × (1 − 首付比例)、月还款 ≤ 家庭收入 × 50%。
出处：www.gz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
广州住房公积金管理中心 · 穗公积金中心规字〔2026〕1号（2026年4月30日印发） · 第一条至第四条
一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元。二、生育一孩的家庭（子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮10%；生育二孩的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%；生育三孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。三、……所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度上浮10%；……所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度上浮20%；……所购住房被认定为“好房子”的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。同一套住房同时符合本条多项情形的，按其中最高上浮比例执行，不重复叠加。四、同时符合本通知第二条及第三条规定的，上浮比例可叠加计算。
本站用于：广州最高额度 100／200 万元，子女与住房类型两类上浮（类内择高、类间相加）。
出处：www.gz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
广州住房公积金管理中心 · 穗公积金中心规字〔2024〕2号（有效期5年） · 第二条
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
本站用于：广州房价限额：首套、二套均 × 80%，保障性住房 × 85%。
出处：gjj.gz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳余额倍数 16 倍最高，但最高额度按上一年度末个贷率动态调整，要同时看年度报告。
深圳市住房公积金管理委员会 · 深公积金规〔2023〕2号 · 第十七条第一款第（一）项
根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%
本站用于：深圳还款能力限额：等额本息月供 ≤ 缴存基数之和 × 50%。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳市住房公积金管理委员会 · 深公积金规〔2023〕2号 · 第十八条第三款
申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合本规定第十七条规定的其他要求和本条前款规定之要求。
本站用于：深圳连续三年以上未提取的，余额倍数额度 × 1.1（仍受其他限额约束）。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳市住房公积金管理委员会 · 深公积金规〔2025〕1号（2025年3月24日起施行） · 第一条
住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的16倍。
本站用于：深圳余额限额：账户余额之和 × 16。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳市住房公积金管理委员会 · 深公积金规〔2025〕1号 · 第二条第三款
上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，住房公积金贷款最高额度按照前款规定的贷款最高额度执行；上年度末本市住房公积金个贷率处于85%（含）～95%区间时，前款第一项至第三项规定的贷款最高额度上浮比例分别回调20个百分点；上年度末本市住房公积金个贷率达到95%（含）以上时，前款第一项至第三项规定的贷款最高额度上浮比例暂停执行。
本站用于：判断深圳上浮比例是否回调：2025 年末个贷率 75.61%，小于 85%，上浮比例全额执行。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳市住房公积金管理委员会 · 深公积金规〔2025〕1号 · 第三条、第四条
职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为15%。……有两个及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公积金贷款购买本市第二套住房的，适用首套住房公积金贷款政策。
本站用于：深圳房价限额 × 80%（保障性住房 × 85%）；两个以上未成年子女买二套按首套算。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳市住房和建设局 · 深建字〔2026〕86号（2026年4月30日起施行） · 第二条
（一）提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。（二）优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。
本站用于：深圳最高额度 70／130 万元与首套、家庭、保障房三项上浮。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
深圳市住房公积金管理中心 · 年度报告 · 二（三）1.个人住房贷款
个人住房贷款率[5]为75.61%，比上年末增加3.32个百分点。
本站用于：确定深圳 2026 年适用哪一档上浮比例（小于 85%，全额执行）。
出处：zjj.sz.gov.cn · 查证于 2026-09-22
下面这些是本站为了把条文变成可计算的步骤而做的处理。它们不冒充法条，你可以按自己的理解调整输入。
上海、广州、深圳原文写明「同时符合」各项限额，取最小值是原文口径；北京原文分散在几份文件里，本站同样按「缴存年限额度、最高额度、房价 × (1 − 首付比例)、还款能力额度」四者取最小值处理。
各地原文规定的是「月还款额不超过收入或缴存基数的某个比例」。本站用等额本息公式，按你填的贷款年限和利率，把这个月供上限反算成贷款本金上限。年限或利率不同，这一项就不同。
原文只写了「在保证借款申请人基本生活费用的前提下」，没有给出算式。本站取「月收入 × 60%」与「月收入 − 1778 元 × 借款申请人数」两者中较小的一个作为月供上限。
原文写的是「每月还本额」。本站按等额本息的每月还款额（本金加利息）计算，结果比只算本金更保守。
第九条第（一）项的算式是按单个缴存人写的。两人共同申请时，本站把两人各自的「余额 × 10 + 月缴存额 × 到退休年龄月数」相加。
原文规定缴存基数未达上限的以缴存基数为收入；达到上限的取缴存基数和登记工资中的较高者。本站让你直接填「认定收入」，默认按缴存基数理解。
月利率 = 年利率 ÷ 12。等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ [(1 + 月利率)^期数 − 1]；等额本金每月本金 = 本金 ÷ 期数，利息按剩余本金计。这是通行的金融数学算法，不是某一份文件的原话。
本站额度保留到元、月供保留到分。各地中心实际审批常按百元或千元取整，并会结合征信、存贷比等本站无法获知的因素，结果以中心审批为准。
